Končí vám tento rok fixácia? Nečakajte na list z banky, pasivita vás môže vyjsť draho.
- Tomáš Krejčí
- 41 minutes ago
- 2 min read
Dostali ste už od svojej banky avízo o novom úroku k výročiu vašej fixácie? Ak nie, pravdepodobne naň čakáte s nádejou, že vám ponúknu lepšie podmienky. No pozor – táto stratégia sa v roku 2026 môže vypomstiť. Trh s hypotékami je krehký a čakanie na poslednú chvíľu vás môže pripraviť o stovky eur ročne. Ukážeme vám, ako si môžete poistiť dnešný úrok bez toho, aby ste museli okamžite zmeniť banku, a prečo je ‚bezplatná poistka‘ na úver tým najlepším strategickým ťahom, ktorý môžete urobiť ešte dnes.
Prečo úroky môžu ísť nahor?
Slovenské komerčné banky sú v zložitej situácii. Guvernér NBS Peter Kažimír aj bankoví analytici dvíhajú varovný prst nad niekoľkými faktormi, ktoré môžu zvýšiť tlak na zvyšovanie úrokových sadzieb.
Geopolitický nepokoj: Napätie na Blízkom východe (najmä konflikt s Iránom) kedykoľvek hrozí vystrelením cien ropy. To by okamžite vyvolá zvýšenie inflácie a môže zvýšiť tlak na zvyšovanie úrokových sadzieb.
Slovenský dlh: Úroky na vašej hypotéke nezávisia len od ECB, ale aj od toho, za koľko si požičiava slovenský štát. Riziková prirážka Slovenska je kvôli stavu verejných financií stále vysoká, čo bankám neumožňuje ďalej zlacňovať.
Banková daň a pomoc s hypotékami: Dodatočné náklady bánk sa prirodzene prelievajú do koncovej ceny úverov pre klientov.
Čakanie na „zázrak“ sa nemusí vyplatiť
Mnohí Slováci robia chybu, že čakajú na list z banky, ktorý príde len dva mesiace pred koncom fixácie. V tom čase už však môžu byť trhy v úplne inej (horšej) nálade, ako je dnes.
Strategický ťah: Predschváľte si istotu už dnes
Existuje elegantné riešenie, o ktorom vie len málokto, a ktoré vám umožní spať pokojne bez ohľadu na to, čo sa udeje v Iráne alebo na slovenskom ministerstve financií.
Využite možnosť „rezervácie“ úroku cez refinancovanie s odloženým čerpaním:
Získate poistku: Už dnes si môžete v inej banke nechať schváliť úver s aktuálnym úrokom, ale reálne ho načerpáte až v deň, kedy vám končí stará fixácia (napríklad o 6 mesiacov).
Máte "eso v rukáve" (istotu v šuflíku): Ak sa situácia na trhu zhorší a úroky stúpnu, vy máte v rukách podpísanú zmluvu s lepším úrokom. Ste v bezpečí!
Nulové riziko: Toto je kľúčová výhoda – ak by sa situácia zázrakom zlepšila a vaša aktuálna banka vám pri výročí fixácie ponúkne ešte lepší úrok, než ste si predschválili, jednoducho od novej zmluvy odstúpite. Bez poplatkov a bez sankcií, keďže k čerpaniu peňazí ešte nedošlo.
Zhrnutie
V roku 2026 nie je priestor na prehnaný optimizmus. Situácia je stabilná, ale krehká. Ak vám tento rok končí fixácia, nespoliehajte sa na náhodu. Predschválenie úveru s odkladom čerpania je v podstate bezplatná opcia na lepší úrok. V najhoršom prípade vás zachráni pred drahšou splátkou, v tom najlepšom vám dá silnú vyjednávaciu pozíciu voči vašej banke.
