Končí vám tento rok fixácia? Nečakajte na list z banky, pasivita vás môže vyjsť draho.
Updated: May 11
Úrokové sadzby rastú: Ako si „zmraziť“ dnešný úrok až na rok dopredu?
Aktuálna situácia na finančnom trhu nenecháva nikoho chladným. Úrokové sadzby pri hypotékach majú v poslednom období rastúcu tendenciu a mnohí majitelia nehnuteľností s obavami sledujú kalendár, kedy im vyprší ich súčasná nízka fixácia.
Patríte k nim aj vy? Ak vám končí fixácia v priebehu tohto roka alebo v prvej polovici toho budúceho, nemusíte len pasívne čakať na „list z banky“. Existuje stratégia, ktorá vám dodá pokojný spánok.
Stratégia: Predschválenie úroku už dnes
Málokto vie, že na refinancovanie hypotéky nemusíte čakať do posledného dňa fixácie. Svoju budúcu sadzbu si môžete zarezervovať už dnes prostredníctvom tzv. predschváleného refinancu.
Ako to funguje v praxi?
Celý proces je prekvapivo jednoduchý a bezpečný:
Žiadosť o refinancovanie: Dnes požiadame o novú hypotéku v inej banke s aktuálne platným úrokom.
Schválenie a lehota: Po schválení máte k dispozícii 6 až 12 mesiacov (podľa konkrétnej banky) na to, aby ste sa rozhodli, či úver skutočne načerpáte.
Sloboda rozhodovania: Ak vám vaša súčasná banka v čase výročia fixácie ponúkne lepší úrok, túto predschválenú zmluvu jednoducho odložíte bokom. Odstúpenie je bez poplatku a bez sankcií.
Čo môžete touto stratégiou získať?
Istota v neistote: Získate garanciu dnešnej úrokovej sadzby. Ak úroky na trhu budú naďalej rásť, vás sa to nedotkne.
Peniaze navyše: Pri refinancovaní môžete požiadať o navýšenie úveru. Napríklad na rekonštrukciu, kúpu auta či iné potreby.
Optimalizácia splátok: Máte možnosť upraviť si parametre úveru – napríklad predĺžiť splatnosť a znížiť si tak mesačné zaťaženie rodinného rozpočtu.
Čo k tomu potrebujete?
Administratíva je dnes nastavená v prospech klienta.
Bez nového znalca: Ak refinancujete byt v krajskom alebo okresnom meste, vo väčšine bánk nepotrebujete nový znalecký posudok. Banka si hodnotu nehnuteľnosti preverí interne. Alebo stačí aj pôvodný, starší znalecký posudok.
Minimum papiera: Často stačí len pôvodná úverové a záležné zmluva a potvrdenie o príjme (pri zamestnancoch si banka príjem overí v Sociálnej poisťovni sama).
Koľko vás to bude stáť?
Táto „poistka“ je prakticky zadarmo:
Schválenie a odstúpenie: 0 € (neplatíte žiadne spracovateľské poplatky).
Znalecký posudok: Vo väčšine prípadov 0 € (ak banka akceptuje pôvodný alebo interný odhad).
Kataster: Jediným nákladom je poplatok za vklad do katastra vo výške 100 €, ten sa však platí, až keď sa reálne rozhodnete úver načerpať.
Verdikt
Čakať na to, aký úrok vám banka oznámi mesiac pred koncom fixácie, je hazard. Ak využijete možnosť predschválenia, získavate vyjednávaciu výhodu. Budete mať v ruke schválenú ponuku a vaša banka sa bude musieť snažiť viac, aby si vás udržala.
Chcete vedieť, aký úrok si môžete zarezervovať pre svoju hypotéku práve vy? Napíšte mi a pozrieme sa na vaše možnosti skôr, než sadzby opäť poskočia.
