Hypotéka ako finančný nástroj: 8 spôsobov, ako vďaka nej získať viac.

Hypotéka. Pre väčšinu ľudí je to jednoducho úver na bývanie. Čo ak by som vám povedal, že hypotekárny úver má oveľa širšie využitie a dokáže riešiť vaše finančné potreby na rôzne spôsoby? Ako hypotekárny špecialista vidím, že mnohí klienti sa uspokoja s prvou ponukou. Urobte to inak. Spoznajte 8 zaujímavých možností, ktoré vám hypotéka ponúka.

Hypotéka je oveľa viac než len úver na bývanie. Je to užitočný finančný nástroj, ktorý ponúka množstvo možností – od konsolidácie dlhov, cez získanie peňazí na iné účely, až po investovanie. Správne nastavená hypotéka vám môže pomôcť dosiahnuť vaše finančné ciele a otvoriť nové príležitosti.

1. Refinancovanie hypotéky: Ušetrite na úrokoch

Refinancovať hypotéku môžete kedykoľvek. Ak to urobíte mimo obdobia refixácie, banka si môže účtovať poplatok za predčasné splatenie, no ten je zo zákona obmedzený na maximálne 1 % z nesplatenej časti úveru. Naopak, ak refinancujete v čase refixácie, je to úplne bez poplatku. Ale existujú na trhu banky, ktoré túto pokutu celú preplatia.

Pri refinancovaní je zo zákona možnosť navýšiť úver o maximálne 2 000 €. Pri refinancovaní viete získať nižší úrok, zmeniť splatnosť hypotéky, získať prostriedky navyše, zlúčiť viacero úverov alebo vypojiť nehnutelnosť z úveru.

2. Konsolidácia úverov: Dajte zbohom vysokým splátkam!

Máte viacero pôžičiek, kreditné karty alebo iné drahé úvery? Všetky ich môžete spojiť do jednej hypotéky. Výsledkom je nižšia úroková sadzba a jedna pohodlná mesačná splátka. S konsolidáciou tak dokážete ušetriť stovky eur ročne.

3. Ručenie cudziou nehnuteľnosťou: Keď 100% financovanie nie je problém

Hypotéku môžete zabezpečiť aj viacerými nehnuteľnosťami, napríklad rodičovským bytom. Ak potrebujete 100% financovanie kúpy bytu a banka vám poskytne len 80%, zvyšných 20% alebo aj viac, môžete dofinancovať z rodičovskej nehnuteľnosti. Všetko, čo k tomu potrebujete, je súhlas majiteľa.

4. Bezúčelové peniaze: Využite hodnotu svojho majetku

Ak máte dostatočný príjem a vaša nehnuteľnosť má dostaťočnú hodnotu, môžete z nej vytiahnuť tzv. bezúčelové peniaze. Tieto peniaze môžete použiť na čokoľvek: kúpu auta, rekonštrukciu, rozbeh podnikania, alebo napríklad na kúpu chaty.

5. Spätné refinancovanie: Keď ste kúpili nehnuteľnosť v hotovosti

Kúpili ste nehnuteľnosť z vlastných prostriedkov, no teraz by sa vám peniaze zišli inde? Žiadny problém. Je možné spätne refundovať kúpu nehnuteľnosti (do určitej doby, štandartne do dvoch rokov) a "vytiahnuť" si tak peniaze späťcez hypotéku. 6. Zvýšenie príjmu: Priberte spoludlžníka Ak vám nestačí príjem na vysnívanú hypotéku, k úveru vám môže pristúpiť ktokoľvek (napríklad rodinný príslušník). Tým sa zvýši celkový príjem a dostanete sa k vyššej sume úveru.

7. Dlhá splatnosť: Nízke splátky a voľné peniaze

Potrebujete udržať mesačnú splátku na čo najnižšej úrovni, aby vám ostalo viac peňazí? Niektoré banky ponúkajú splatnosť až 40 rokov, čím sa splátky výrazne znížia. Je to skvelá možnosť, ako si na začiatku udržať finančnú rezervu.

8. Predčasné splatenie: Flexibilita bez pokút

Ak sa vám zlepší finančná situácia, hypotéku môžete kedykoľvek predčasne splatiť, resp. dať mimoriadnu splátku, a to do 20% zostatku úveru ročne bez poplatku.

Ako finančný špecialista vám však môžem poradiť, že nie vždy je výhodné vkladať voľné prostriedky priamo do splácania hypotéky. Často je efektívnejšie tieto peniaze investovať a nechať ich zhodnocovať. Ak sa takto nazbiera dostatočný objem prostriedkov, je možné jednorazovo a výhodne vyplatiť celú hypotéku a ušetriť ešte viac.

---

Svet hypoték je plný možností, ktoré vám môžu pomôcť splniť vaše sny. Nepristupujte k tomu ako k nutnému zlu, ale ako k strategickému finančnému nástroju. Rád vám pomôžem zorientovať sa v ponukách všetkých bánk a nájsť riešenie šité na mieru presne pre vás.

Kontaktujte ma a poďme sa o tom porozprávať.